Durch das stetig wachsende Wachstum des mallorquinischen Hotelmarktes bieten sich nach wie vor hervorragende Möglichkeiten mit Ihrem Businesshotel auf Mallorca zu realisieren. Hier können Sie eine Hotelbetriebsdurchführung übernehmen oder ein neues Hotelprojekt durchführen. Bei letzterem ist zu berücksichtigen, dass dies auf Mallorca nur eingeschränkt möglich ist und es empfiehlt sich, nur eine Immobilie zu kaufen, die bereits eine gültige Lizenz des Tourismusministeriums zum Bau eines neuen Hotelbetriebs besitzt.

Bei der Hotelbetriebsführung sind vorab alle Betriebsgenehmigungen (sowohl durch das Tourismusamt als auch durch die Gemeinde) zu prüfen und die zu erwerbende Liegenschaft bzw. Eigentumsgesellschaft auf Belastungsfreiheit zu prüfen. In den meisten Fällen gehört ein bestehendes Hotelunternehmen einem spanischen Unternehmen, und oft wird das Unternehmen, das die Hotelimmobilie besitzt, anstelle des Eigentums verkauft. In diesem Fall muss eine gründliche Due Diligence-Risikobewertung durchgeführt werden, um mögliche Belastungen für die Eigentümergesellschaft auszuschließen. Beim Kauf eines Hotels auf Mallorca ist es zudem notwendig, im Vorfeld eine gründliche Marktanalyse zu erstellen, eine gründliche Einschätzung der Position und einen detaillierten Businessplan. Als Anhaltspunkt dienen in jedem Fall vorhandene Kennzahlen des laufenden Geschäftsbetriebs, sollten sie aber nicht sein, werden auf Basis von Marktkennzahlen wie den Ergebnissen der marktanalyse, der lageeinschätzung sowie ihres geschäftsplans und unter Berücksichtigung des allgemeinen preisniveaus bewertet. Vorhandene Jahresabschlüsse und Kennzahlen eines Unternehmens haben oft nur einen begrenzten Aussagewert über die Möglichkeiten und Potenziale eines Hotels, da der Vorbesitzer durchaus nach dem Prinzip des Minimums hätte arbeiten können. Auch ein Wertgutachten eines seriösen Bewertungsunternehmens ist ein wichtiger Indikator und sollte auf jeden Fall geprüft werden, sofern vorhanden und falls nicht von einem Bewertungsunternehmen erstellt. Fällt die Due Diligence-Risikobewertung positiv aus und Sie entscheiden sich für den Kauf eines Hotels auf Mallorca,

Die Anschaffungskosten für den Kauf des Hotels auf Mallorca beim Immobilienkauf gliedern sich wie folgt:

Kauft eine natürliche Person ein Hotel auf Mallorca (nicht die Eigentümergesellschaft), ist die Zahlung der spanischen Mehrwertsteuer (21% des Kaufpreises) fällig, sowie die sogenannte Stempelsteuer (Impuesto sobre actos juridicos documentados), was derzeit etwa 1% des Zertifizierungspreises ausmacht. Diese Vorgehensweise ist aufgrund des hohen Steuerfaktors nicht zu empfehlen und grundsätzlich ist es sinnvoll, für den Erwerb einer Hotelimmobilie auf Mallorca eine eigens gegründete spanische Gesellschaft zu beauftragen. Hier empfehlen wir eine spanische GmbH, eine Sociedad limitada, kurz SL. Sie wurde in kurzer Zeit gegründet und die Gründungskosten sind relativ gering (2 € Stammkapital und Gründungskosten von ca. 3.000 € inkl. Notar-, Anwalts- und Eintragungsgebühren). In diesem Fall,

Darüber hinaus gibt es weitere Möglichkeiten, wie zum Beispiel die Mehrwertsteuerbefreiung unter bestimmten Voraussetzungen, die wir Ihnen bei Interesse am Kauf eines Hotels auf Mallorca gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.